房贷是先还利息还是先还本金?房贷选固定利率还是浮动利率好?
2023-10-12 16:08:55 来源：淘房网
随着社会不断的发展，人们对居住环境也有了一定要求，只不过房价涨的太快，普通人的工资更不跟不上这上涨的速度，所以人们就只好选择贷款的方法买房。那么你知道在房贷里面是先还利息还是先还本金?房贷选固定利率还是浮动利率好?
一、房贷是先还利息还是先还本金
按理来说还款应是先本金后利息，只不过银行贷款一般都是本息一起收，最多的就是还款方法不同，本息结构不同罢了。具体情况如下：
1、等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。缺点是利息支出总额相对较高，本金和利息均匀的分布在每一期，所以每期的还款金额是一样的，但最后支付的总利息是最多的。
2、等额本金还款法。优点在于利息支出相对较少，但缺点就是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。等额本金前期还款金额多，但利息占大头，还的时间久了利息就还的差不多了，后面还款金额变少了，但其实这个时候才是在还本金。
二、房贷选固定利率还是浮动利率好
固定利率的优点是稳定性，可以避免市场利率波动对还款产生的影响。浮动利率主要优点是灵活性，如果市场利率下降，每月的还款额和利息也会随之下降。浮动利率也就是大家说的lpr模式，这种模式是和央行利率挂钩的，央行利率下调，贷款银行也会下调，央行利率上涨了，下面银行的利率也会上调。从目前情况来看浮动利率更加划算。
固定利率和浮动利率的区别
1、如果选择浮动利率，房贷利率将不再直接依赖于银行的基准利率，房贷利率将转换为以LPR为基准的基准利率。由于浮动利率每个月都会变动，因此房贷利率也会随之变动，也就是说，如果选择浮动利率，未来的房贷利率可升可跌。如果你选择的是固定利率，只要央行的基准利率不变，以后银行利率怎么变，都与你的房贷没有关系，贷款利率也不会变。
2、固定利率或浮动利率的房屋贷款好坏主要取决于贷款利率的未来走势。从近20年的房贷利率来看，我国房贷基准利率已经基本下降。
综上所述，还房贷的时候不管是等额本金还是等额本息都是先还利息，其中的区别就只有利息多与少罢了，所以想要减少利息支出，最好的方法就是提前还款。以上就是“房贷是先还利息还是先还本金?房贷选固定利率还是浮动利率好?”内容了。
