外地人在三亚买房的条件有哪些？在三亚如何办理贷款买房手续？
2023-06-09 09:48:21 来源：淘房网
三亚这座城市每年都会吸引很多朋友前来旅游，当然，在这里买房的人也是不少，那么外地人在三亚买房的条件有哪些呢?一起来看看吧。
外地人在三亚买房的条件有哪些?
1、有三亚社保满一年以上(至少13个月，且过户时必须是在保状态)，或是交纳个人所得税满一年以上(至少13个月);
2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有置业的，可以购置一套，并且可以享受首套置业贷款优惠政策(比如首套置业银行贷款利率下浮10%);
3、如果在外地有置业，在三亚没有置业的(宅基地不计入套数)，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3%契税不能减免;在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠;
4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上;年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款;
5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。
在三亚如何办理贷款买房手续?
1、借款人与房产商签订购房合同(或购房意向)。
2、存入首款或向开发商交纳首款。
3、借款人在银行开立个人结算帐户。
4、借款人咨询，提供贷款申请材料，俗称“面签”。
5、银行审核材料并做贷款调查、审查、审批(7个工作日)。
6、借款人、开发商与银行签订个人购房借款担保合同、开发商出具担保函(收取保证金)。
7、借款人与银行到公证处办理合同公证。
8、办理预抵押登记，取得预抵押证明，并办理保险业务。
9、发放贷款到借款人账户。根据借款人委托或合同约定将款项转至房地产商在银行开立的结算户，有开发贷款的要按约归还开发贷。
10、房产证办理后，办理合法有效的抵押登记，开发商阶段性连带担保自动解除。
11、借款人按时还款。
12、贷款本息全部结清后，办理抵押注销登记手续。
